동탄2신도시에서 토지 매입을 검토할 때는 단순히 역과의 거리를 보는 것보다 해당 토지에 어떤 시설을 계획할 수 있는지, 그리고 향후 완성될 생활권과 얼마나 밀접하게 연결되는지를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
오늘 소개해 드릴 토지는 이러한 관점에서 관심을 가져볼 만한 동탄역세권 대형 토지 매매 물건입니다.
대상 토지는 경기도 화성시 동탄구 여울동 980번지 일원에 위치한 문화복합용지 2BL로, 약 2,823평 규모의 대형 필지입니다. 동탄2신도시에서도 비교적 규모가 큰 토지를 확보할 수 있다는 점에서 일반적인 소규모 상업용지와는 성격이 다릅니다.
해당 부지는 지구단위계획상 준주거지역으로 분류되어 있으며 건폐율 60%, 용적률 300%, 최고 10층 규모의 건축계획이 가능한 것으로 안내되고 있습니다.
다만 이 토지는 일반적인 근린상업용지처럼 자유롭게 건축하는 방식보다는 지정된 용도와 지구단위계획을 면밀하게 검토한 뒤 사업계획을 수립하는 것이 중요합니다.
특히 주목할 부분은 교육연구시설을 중심으로 한 복합개발이 가능하다는 점입니다. 지구단위계획에 따라 연면적의 50% 이상을 교육연구시설로 구성해야 하는 조건이 있지만, 학교와 학원, 교육원, 직업훈련시설, 연구소, 연수원, 도서관 등 다양한 시설을 검토할 수 있습니다.
여기에 판매시설과 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등을 적절하게 결합한다면 교육시설을 기반으로 한 상업·문화 복합시설이나 기업 및 교육기관의 연수·연구 공간 등으로 활용하는 방안도 생각해 볼 수 있습니다.
따라서 단순한 토지 투자보다는 실제 개발사업을 염두에 둔 시행사, 교육사업자, 연구시설 운영자 등에게 적합한 토지라고 볼 수 있습니다.
입지 역시 이 토지의 중요한 경쟁력입니다. 동탄2신도시의 핵심 교통거점인 동탄역 생활권과 가까워 GTX-A와 SRT를 도보로 이용할 수 있으며, 동탄역 주변으로 형성되고 있는 업무·상업·주거 기능을 함께 누릴 수 있는 위치입니다.
동탄역세권은 과거 주거 중심의 신도시에서 벗어나 업무시설과 상업시설, 문화시설 등이 결합된 복합생활권으로 변화하고 있습니다.
특히 광역비즈니스콤플렉스를 중심으로 다양한 개발이 진행되면서 동탄역을 이용하는 직장인과 방문객, 주변 거주민을 배후수요로 확보할 수 있다는 점도 긍정적입니다.
차량 접근성도 양호합니다. 경부고속도로와 용인서울고속도로 등 주요 광역도로망을 이용하기 편리해 서울 및 수도권 주요 지역에서 접근하기 수월합니다.
동탄1·2신도시를 연결하는 생활권 중심부라는 점도 대형 교육·문화시설을 계획할 때 장점으로 작용할 수 있습니다.
무엇보다 2,823평이라는 대형 토지 면적은 동탄역세권에서 쉽게 찾기 어려운 희소한 조건입니다. 여러 시설을 하나의 사업계획 안에서 배치할 수 있기 때문에 토지 자체의 가치뿐만 아니라 향후 어떤 개발 콘셉트를 적용하느냐에 따라 사업성이 달라질 수 있는 매물입니다.
동탄역세권에서 학교·학원·교육원·연구소·연수시설·문화시설 등을 포함한 복합개발 토지를 찾고 계신다면 검토해 볼 만한 부지입니다.
다만 실제 개발 가능 용도와 세부 건축조건은 최신 지구단위계획 및 관계 법령을 기준으로 별도 확인이 필요합니다.
매매가격(360억원) 및 구체적인 사업조건은 개별 상담을 통해 안내해 드리고 있습니다. 동탄2신도시 토지 매매나 상업용지, 상가주택용지, 주거전용 단독주택용지, 지원시설용지 등 다양한 토지를 찾고 계신다면 동탄 토지 전문 에이탑부동산으로 문의해 주시기 바랍니다.
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