동탄테크노밸리에서 사무실 이전이나 사업장 확장을 계획하고 계신 분들이라면 건물의 입지뿐만 아니라 실제 업무환경과 업종 제한, 분양조건까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
오늘 소개해 드리는 곳은 동탄기흥로와 인접한 코너 입지에 자리한 더퍼스트타워 2차 2층 업무시설 오피스입니다.
더퍼스트타워 2차는 화성시 동탄구 동탄기흥로 614에 위치하며 지하 3층부터 지상 20층 규모로 조성된 대형 지식산업센터입니다.
연면적은 약 1만9천 평에 달하고 주차는 총 495대가 가능하며, 2019년 12월 준공되어 이미 안정적으로 운영되고 있는 건물입니다. 특히 대우건설이 시공한 건물이라는 점도 눈여겨볼 만합니다.
이번에 안내해 드리는 매물은 일반적인 지식산업센터 공장이나 사무실과 조금 다른 업무시설입니다.
2층에 위치하면서 동탄기흥로 방향으로 건물 외부 노출이 가능하고 간판 설치도 가능한 것이 특징입니다. 따라서 지식산업센터의 업종 제한으로 입주가 어려운 사업자에게 보다 폭넓은 활용성을 기대할 수 있습니다.
예를 들어 세무사, 노무사, 회계사, 변호사, 변리사, 법무사와 같은 전문직 사무실은 물론 건설회사, 일반 기업 사무실, 각종 업무시설 등으로 활용하기 좋습니다. 특히 도로변에서 건물과 사무실을 알릴 수 있다는 점은 고객 방문이 잦은 업종이라면 실질적인 장점이 될 수 있습니다.
2층의 접근성도 눈여겨볼 부분입니다. 일반적으로 엘리베이터를 이용하는 것뿐만 아니라 외부에서 계단을 통해 직접 2층으로 올라갈 수 있도록 되어 있어 방문객의 접근이 편리합니다.
여기에 옥상정원도 마련되어 있어 업무 중 잠시 휴식을 취하거나 직원들이 바깥 공기를 쐴 수 있는 공간으로 활용할 수 있습니다.
내부 공간 역시 실사용 측면에서 장점이 있습니다. 층고가 약 5.3m로 비교적 높고 바닥 하중은 ㎡당 1톤 수준으로 설계되어 있어 사무실의 특성에 맞춰 다양한 인테리어 구성이 가능합니다.
특히 높은 층고를 활용한 복층형 인테리어를 검토할 수 있어 동일한 전용면적에서도 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
현재 안내하는 호실은 1개 기준 전용면적 약 13.79평이며, 필요에 따라 인접한 호실을 추가로 확보하여 최대 2개 호실을 함께 사용할 수 있습니다.
두 호실을 연결하면 전용면적 약 27.5평 규모의 독립적인 업무공간으로 구성할 수 있어 직원 수가 많거나 회의실, 대표실, 휴게공간 등을 별도로 마련하려는 사업자에게 적합합니다.
분양조건도 이번 매물의 주요 포인트입니다. 시행사 보유분으로 원분양가 대비 약 25% 할인된 1개 호실 기준 1억9,600만원에 공급되고 있으며, 분양면적 기준 평당 약 712만원 수준입니다.
기존 건물을 직접 사용하려는 실수요자라면 임대료를 계속 지출하는 대신 비교적 부담을 낮춘 금액으로 업무시설을 확보할 수 있다는 점에서 검토할 만합니다.
입지는 동탄테크노밸리의 산업 및 업무시설 집적지역이라는 점에서 경쟁력이 있습니다. 삼성전자 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스가 가까운 편이며 경부고속도로, 용인서울고속도로 등 광역 교통망 접근성이 좋습니다.
동탄역을 통해 SRT와 GTX-A를 이용할 수 있고 서울 방향 광역버스도 가까운 거리에서 이용할 수 있어 직원 출퇴근이나 외부 거래처 방문에도 유리한 입지입니다.
결국 이번 동탄 더퍼스트타워 2차 업무시설은 단순한 소형 사무실이라기보다 동탄테크노밸리에서 직접 사업장을 마련하려는 실수요자에게 초점을 맞춘 매물입니다.
대로변 노출성과 간판 설치, 높은 층고, 복층 인테리어 가능성, 업무시설의 활용성 그리고 시행사 보유분 할인조건까지 함께 고려한다면 일반 사무실과 차별화된 상품으로 볼 수 있습니다.
동탄테크노밸리에서 지식산업센터 사무실, 업무시설, 오피스 분양을 알아보고 계시거나 업종 제한 때문에 적합한 공간을 찾지 못하셨다면 이번 더퍼스트타워 2차 2층 업무시설을 비교해 보시기 바랍니다. 실제 계약 조건과 잔여 호실, 인테리어 가능 범위 등은 현장 확인을 통해 정확하게 안내받는 것이 좋으니 동탄테크노밸리 전문 에이탑부동산에 문의 하시면 자세한 상담 가능합니다.
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